Что такое согласование перепланировки

    Один из основных вопросов после выполнения дизайн проекта помещения - это о возможности реализации задуманного не только благодаря выполнению ремонта с помощью строительных бригад, но и утверждения перепланировки в официальных органах.
    

     Для чего это надо?
   Во-первых, для выяснения не повредит ли в будущем планируемая перепланировка помещения окружающим, не повлечет ли за собой демонтаж какой-либо конструкции разрушение здания.
   Во-вторых, для выполнения операций с недвижимостью (продажа, обмен) необходимо соответствие технического паспорта с реальной планировкой.
    

   Согласно Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 25 Виды переустройства и перепланировки жилого помещения:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Простая (по эскизу):

• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
• Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
• Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию)
• Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного горячего водоснабжения и канализации

Сложная (по проекту):

• Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
• Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)
• Устройство внутренних лестниц
• Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
• Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
• Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения)
• Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь
• Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в определенных случаях).
• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
• Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)
• Изменение формы оконных и наружных дверных проемов
• Ликвидация оконных и наружных дверных проемов
• Ликвидация балконов, козырьков
• Изменение формы балконов, лоджий и козырьков
• Остекление лоджий и балконов
• Замена столярных элементов фасада
• Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)
• Изменение материалов и пластики внешних конструкций
• Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями

ПЕРЕЧЕНЬ ОГРАНИЧЕНИЙ НА МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ

1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные, в том числе, конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.

2. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.

3. Не допускается переустройство помещений, при котором:

3.1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

3.2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

3.3. Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке.

3.4. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

3.5. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

3.6. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на обще домовых (обще квартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

3.7. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

3.8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

4. В жилых домах типовых серий не допускается:

4.1. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

4.2. Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

4.3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

 Согласование перепланировки в жилых помещениях (квартиры) по проекту

1. Сбор документов, разработка проектной документации для согласования перепланировки

Получение технического паспорта БТИ.
Изготовление технического заключения о возможности перепланировки офиса, состояния конструкций, перекрытий.

Изготовление проекта перепланировки (архитектурную часть) при необходимости изготовление инженерных разделов проекта (отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, канализация, электроснабжение).

2. Согласование проекта перепланировки квартиры

При необходимости получение заключений:
СЭС (Роспотребнадзор), МЧС (УГПС), АПУ,
ДЕЗ, ТСЖ, Москомнаследие;

Сдача «пакета документов» в Мосжилинспекцию.

3. Получение разрешения на перепланировку

Узаконить перепланировку в Мосжилинспекции, получение акта о завершенном переустройстве.

4. Внесение изменений

Внесение изменений в планы БТИ после согласования перепланировки квартиры.
Получение нового свидетельства о собственности

(Материал взят из http://www.amant-realty.ru/proekt_sogl/sogl.php)